Il existe un schéma dans la technologie qui se répète : une entreprise crée une catégorie, prouve qu'il y a de l'argent réel dedans, puis un meilleur format arrive et débloque une opportunité encore plus grande pour ceux qui bougent tôt.
Matterport a fait exactement cela pour les visites virtuelles immobilières. Avant 2011, le concept d'une visite 3D photoréaliste et navigable d'un bien n'existait pas en tant que produit commercial. En moins de 15 ans, ce marché inexistant est devenu une industrie mondiale de plusieurs milliards de dollars, a engendré une toute nouvelle profession et a culminé avec une acquisition de 1,6 milliard de dollars par CoStar Group.
Maintenant, le Gaussian Splatting — une technique de rendu qui est passée de l'article académique au déploiement chez Zillow en seulement deux ans — déclenche la deuxième vague. Plus photoréaliste. Plus facile à capturer. Standards ouverts. Et la fenêtre pour les premiers arrivants est grande ouverte.
Cet article présente les faits, les chiffres et l'opportunité. Si vous êtes déjà dans l'immobilier, voici comment vous positionner pour la prochaine décennie de médias immobiliers immersifs.
Aller à la section
- Partie 1 : Comment Matterport a créé une catégorie à un milliard de dollars à partir de rien
- Partie 2 : La preuve — les visites virtuelles fonctionnent (en chiffres)
- Partie 3 : La taille du marché que vous visez
- Partie 4 : Le Gaussian Splatting — le changement de format qui change tout
- Partie 5 : Le calendrier d'adoption (ça avance vite)
- Partie 6 : L'opportunité business — comment en profiter
- Partie 7 : Pourquoi Splat Labs est votre point de départ
Partie 1 : Comment Matterport a créé une catégorie à un milliard de dollars à partir de rien
L'argument le plus fort en faveur de l'opportunité des visites virtuelles n'est pas de la spéculation — c'est l'historique financier de Matterport lui-même. Cette entreprise a pris une catégorie de produit qui n'existait littéralement pas et l'a transformée en une activité logicielle et de services à grande échelle avec des revenus récurrents, des millions de jumeaux numériques et plus d'un million d'abonnés payants.
Voici la trajectoire de croissance, directement tirée de leurs dépôts SEC et rapports de résultats :
Revenus : de 46 M$ à 170 M$ en cinq ans
Cela représente près de 800 millions de dollars de revenus cumulés sur cinq ans — dans un marché qui n'existait pas avant 2011. Et même avec un ralentissement de la croissance, l'entreprise avait suffisamment de valeur pour que CoStar paie 1,6 milliard de dollars pour l'acquérir en février 2025.
Abonnés : une croissance de 75x en cinq ans
La trajectoire des abonnés raconte une histoire encore plus spectaculaire. Fin 2018, Matterport comptait environ 13 000 abonnés. En avril 2024, il avait dépassé le million — une multiplication par 75 en à peine cinq ans.
Au moment où Matterport a déposé son dernier 10-K indépendant en février 2025, l'entreprise déclarait :
- 14,1 millions d'espaces sous gestion
- 50,7 milliards de pieds carrés sous gestion
- 1,2 million d'abonnés totaux
- 99,6 millions de dollars de revenus d'abonnement (60 % du total)
Source : communiqué de résultats T4 2024 de Matterport ; dépôt SEC (10-K exercice 2024, déposé le 26 février 2025)
Matterport n'a pas seulement créé un logiciel — il a créé une économie
Un détail crucial pour quiconque envisage cette activité : Matterport n'a pas seulement vendu des caméras et des abonnements. Il a créé une économie de services entière composée de photographes, de techniciens de capture et de prestataires de services marketing intégrés.
En avril 2024, CoStar a révélé que Matterport avait construit un réseau mondial de plusieurs milliers de photographes, techniciens de capture et partenaires de services produisant des centaines de milliers de nouveaux jumeaux numériques 3D chaque mois.
Le programme Matterport Service Partner (MSP) a été lancé en 2014 et avait atteint plus de 1 200 membres dans les 50 États américains et plus de 64 pays dès 2016. Il s'agissait d'opérateurs indépendants — photographes et entrepreneurs — construisant de vraies entreprises autour du scan 3D.
Point clé : L'acquisition de VHT Studios par Matterport en 2022 a combiné les visites 3D avec la photographie professionnelle, la capture par drone et les services marketing — créant des packages média intégrés pour les annonces à partir de 219 $. Cela a prouvé que les visites immersives ne sont pas des produits autonomes ; elles font partie d'un workflow plus large de médias d'annonces.
Les prestataires de services individuels déclaraient des gains de 1 000 à 4 000 $+ par scan commercial. Les entreprises de photographie immobilière intégrant Matterport déclaraient une croissance annuelle de 25 %. Les propriétaires d'entreprise à temps plein avec plusieurs photographes généraient de 60 000 à 200 000 $+ de chiffre d'affaires annuel brut.
En résumé : Matterport a prouvé qu'il y a de l'argent réel dans les médias immobiliers immersifs — pas seulement pour l'entreprise plateforme, mais pour tout l'écosystème de prestataires de services autour.
Partie 2 : La preuve — les visites virtuelles fonctionnent (en chiffres)
La catégorie des visites virtuelles s'est imposée parce qu'elle correspondait à la façon dont les gens achètent réellement un bien. Ce n'est pas une technologie en quête de problème — c'est une réponse directe au comportement documenté des acheteurs.
Les données d'engagement
Voici les chiffres clés :
- Les annonces avec visites virtuelles 3D se sont vendues jusqu'à 9 % plus cher et ont été conclues jusqu'à 31 % plus vite que les annonces comparables sans visite (étude Matterport / Texas Tech University)
- Zillow a signalé que les annonces avec une visite 3D Home se vendaient 14 % plus vite en moyenne et recevaient 37 % de vues en plus (Zillow)
- Les annonces Zillow Showcase (incluant des visites immersives) génèrent 79 % de vues en plus, 76 % de sauvegardes en plus et 91 % de partages en plus par rapport aux annonces comparables sans Showcase (Zillow Group)
- Sur Apartments.com, les consommateurs passaient 20 % de temps en plus sur les annonces avec visites Matterport, avec plus de 7,4 millions de vues de visites rien qu'en mars 2024 (CoStar Group)
- Les annonces avec visites virtuelles reçoivent jusqu'à 49 % de leads qualifiés en plus (rapports sectoriels)
- Les visites virtuelles réduisent les visites de propriétés inutiles de 40 % (Market.us)
Le comportement des acheteurs a changé définitivement
Ce ne sont pas des anomalies de l'ère pandémique. La National Association of REALTORS a rapporté dans son rapport 2024 sur le profil des acheteurs et vendeurs que les visites virtuelles restaient partie intégrante du comportement de recherche des acheteurs après la pandémie — la demande n'a pas disparu avec la fin des confinements.
- 92 % des acheteurs font des recherches en ligne avant de contacter un agent (Fortune Business Insights)
- 67 % des acheteurs préfèrent les annonces incluant une visite virtuelle (Market.us)
- 54 % des acheteurs ne considéreront pas un bien sans images virtuelles (Market.biz)
- 94 % des acheteurs utilisent des outils en ligne pour chercher un logement (Zillow)
La question n'est plus « les visites virtuelles comptent-elles ? ». Elles sont un minimum attendu. La question est quel format capturera la prochaine décennie de cette demande.
Partie 3 : La taille du marché que vous visez
L'industrie de la visite virtuelle n'est pas un marché de niche. Voici ce que projettent les cabinets d'études indépendants :
Les chiffres clés du marché
| Indicateur | Valeur actuelle | Projection | TCAC | Source |
|---|---|---|---|---|
| Marché mondial visite virtuelle (large) | 11,06 Md$ (2024) | 74,36 Md$ d'ici 2030 | 34,3 % | Grand View Research |
| Marché logiciel visite virtuelle | 434,1 M$ (2024) | 1,16 Md$ d'ici 2032 | 13,0 % | Fortune Business Insights |
| Logiciel visite virtuelle USA | 109,6 M$ (2023) | 300,5 M$ d'ici 2030 | 15,5 % | Fortune Business Insights |
| Segment photographe professionnel | En croissance | 1,2 Md$ d'ici 2026 | 14,2 % | Market Research Future |
| Part du segment immobilier | 40 %+ de l'usage entreprise | — | — | IndustryResearch.biz |
L'immobilier représentait plus de 40 % de l'usage entreprise des plateformes de visites virtuelles en 2024, avec plus de 4,5 millions d'annonces syndiquant du contenu de visite dans les principaux flux MLS. Les budgets marketing immobiliers allouent actuellement 8 à 12 % des dépenses au contenu immersif — et cette part augmente.
La validation à 1,6 milliard de dollars
Si les données de marché semblent abstraites, voici la preuve la plus concrète : CoStar Group a payé 1,6 milliard de dollars pour acquérir Matterport en février 2025.
CoStar est l'un des plus grands groupes d'information immobilière au monde. Ils disposaient déjà de 300 000 jumeaux numériques Matterport sur leurs propriétés et places de marché avant l'acquisition. Leur PDG, Andy Florance, a déclaré que l'opération allait « transformer la façon dont les biens sont commercialisés, vendus et gérés dans le monde entier ».
CoStar a également noté qu'il existe plus de 4 milliards de bâtiments résidentiels et commerciaux dans le monde — représentant un marché adressable total qu'ils ont décrit comme « plus de 240 milliards de dollars ». Matterport avait capturé des millions d'espaces mais n'avait fait qu'effleurer la surface.
La catégorie est réelle. La question est quel format et quelle plateforme capteront le prochain chapitre.
Partie 4 : Le Gaussian Splatting — le changement de format qui change tout
Voyez la différence
Avant d'entrer dans les données, regardez cette comparaison côte à côte entre une visite Matterport et un Gaussian Splat du même bien :
La différence est immédiatement visible. Les visites Matterport assemblent des photos 360° capturées depuis des positions de trépied fixes — vous vous « téléportez » entre les points de scan. Les Gaussian Splats créent un environnement 3D entièrement continu et photoréaliste que vous pouvez naviguer fluidement, comme si vous traversiez un vrai espace.
Qu'est-ce que le Gaussian Splatting ?
Le 3D Gaussian Splatting (3DGS) a été introduit dans un article fondateur de SIGGRAPH 2023 par des chercheurs de l'INRIA et du Max Planck Institute. Au lieu de construire des scènes à partir de maillages triangulaires ou d'entraîner des réseaux de neurones coûteux, le Gaussian Splatting représente les scènes comme des collections d'ellipsoïdes 3D semi-transparents (« splats ») qui se fondent ensemble pour créer des rendus photoréalistes en temps réel.
Le dépôt original a accumulé plus de 20 300 étoiles GitHub et près de 3 000 forks — un signal d'intérêt massif des développeurs.
Les avantages techniques sont significatifs
| Caractéristique | Matterport (traditionnel) | Gaussian Splatting |
|---|---|---|
| Méthode de capture | Caméra 3D spécialisée sur trépied, point par point | Traversée avec smartphone ou scanner portable |
| Temps de capture | Installation du trépied à chaque point de scan | Parcours continu — quelques minutes pour un bien typique |
| Coût d'équipement | Matterport Pro3 : ~6 000 $+ plus abonnement | Smartphone ou scanner portable grand public |
| Navigation | « Téléportation » entre des points de scan fixes | Parcours fluide et continu — vraie navigation libre |
| Qualité visuelle | Bonne mais avec un aspect panoramique assemblé | Photoréaliste avec éclairage naturel, reflets, transparence |
| Format de sortie | Format propriétaire Matterport | Formats ouverts (PLY, SPZ, glTF) |
| Rendu | Nécessite le visualiseur propriétaire | Natif web — fonctionne dans tout navigateur moderne |
Pourquoi c'est important pour votre activité : Le processus de capture est radicalement plus simple (parcours vs trépied à chaque point), le coût d'équipement est radicalement plus bas (smartphone vs caméra à 6 000 $), et le résultat est radicalement meilleur (parcours photoréaliste continu vs téléportation entre images assemblées). Cette combinaison signifie que vous pouvez servir plus de clients, à moindre coût, avec un meilleur produit.
Pourquoi c'est plus beau
Le Gaussian Splatting capture des caractéristiques visuelles subtiles avec lesquelles les méthodes traditionnelles ont du mal :
- Structures fines — Poteaux de clôture, barreaux de rampe, stores de fenêtre sont rendus proprement
- Matériaux semi-transparents — Verre, rideaux voilés, jeux d'eau ont un aspect naturel
- Reflets — Miroirs, plans de travail polis et parquets reflètent correctement
- Textures complexes — Briques, pierres, motifs de tissus conservent leur détail
- Éclairage naturel — Chutes de lumière, ombres et occlusion ambiante sont capturés fidèlement
Le résultat n'est pas un modèle 3D qui ressemble à un jeu vidéo. C'est une recréation photoréaliste qui donne l'impression d'être réellement dans la pièce.
Partie 5 : Le calendrier d'adoption (ça avance vite)
Ce n'est pas une technologie émergente cantonnée à un laboratoire de recherche. La courbe d'adoption du Gaussian Splatting a été remarquablement compressée :
Les plateformes bougent déjà
Ce ne sont pas seulement des startups qui expérimentent. Les plus grandes plateformes immobilières au monde se sont engagées :
- Zillow — A lancé SkyTour (juillet 2025), la première fonctionnalité majeure de Gaussian Splatting sur un portail immobilier. Le CTO David Beitel a mis en avant plus de 10 ans de R&D en vision par ordinateur derrière la fonctionnalité.
- CoStar / Apartments.com / Matterport — A ajouté le support du Gaussian Splatting extérieur via Matterport 3D Exteriors.
- Realtor.com — A lancé FlyAround (octobre 2025) utilisant le splatting géospatial via TopHap.
- DJI — A ajouté le Gaussian Splatting au logiciel de traitement drone DJI Terra.
- Esri — ArcGIS Pro a ajouté le support du Gaussian Splatting pour les jumeaux numériques géospatiaux.
- 3DVista — A ajouté le support natif 3DGS dans sa version 2025.0, commercialisé pour l'architecture, le tourisme et l'immobilier.
Ce que disent les experts du secteur
« Je suis maintenant 100 % convaincu que les représentations par champs de radiance comme le Gaussian Splatting sont un medium d'imagerie fondamental et qu'en 2026 nous verrons un passage accéléré de l'imagerie vers la 3D. »
— Michael Rubloff, rédacteur en chef, Radiance Fields (janvier 2026)
« Avec le Gaussian Splatting, on peut facilement imaginer une application permettant à un utilisateur mobile de déplacer son téléphone pour capturer rapidement une scène ou un objet et créer un modèle 3D basé sur les splats. »
— Neil Trevett, président du Khronos Group (février 2026)
« 2025 restera dans les mémoires comme l'année où le 3D Gaussian Splatting est véritablement devenu réel pour le Media & Entertainment. Pas comme une promesse, pas comme une percée de recherche, mais comme une technologie à laquelle les professionnels pouvaient enfin faire confiance en production. »
— Volinga (décembre 2025)
Partie 6 : L'opportunité business — comment en profiter
Si vous êtes déjà dans l'immobilier — que ce soit comme agent, photographe, société de médias ou agence — l'opportunité du Gaussian Splatting est le reflet de ce que Matterport a créé en 2014, mais avec des avantages structurels significatifs.
L'économie de l'opportunité de services
L'économie des services de photographie immobilière est déjà substantielle :
| Indicateur | Fourchette | Source |
|---|---|---|
| Revenu photographe immobilier US | 40 000–65 000 $/an (moyenne) ; 75 000–200 000 $+ (expérimentés/propriétaires) | Fotober ; RealEstatePhotography.com |
| Tarif package photo standard | 150–500 $ par annonce | RealVisionStudio ; Picsera |
| Tarif add-on visite 3D | 200–500 $ par annonce | Moyenne sectorielle |
| Add-on drone | 100–300 $ par annonce | RealEstatePhotography.com |
| Package complet (photos + aérien + visite) | ~350 $ en moyenne | Picsera |
| Package Matterport Digital Pro | À partir de 219 $ | Matterport |
Les photographes professionnels livrent actuellement des visites à un rythme de 6 à 24 propriétés par jour selon la taille du bien. Avec le Gaussian Splatting réduisant le temps de capture (parcours continu vs installation de trépied), ce débit peut encore augmenter.
Pourquoi le Gaussian Splatting est un meilleur business
- Caméra à 6 000 $+ requise
- Frais d'abonnement mensuels
- Format propriétaire verrouillé
- Installation de trépied à chaque point de scan
- Formation spécialisée nécessaire
- Clients ont besoin du visualiseur Matterport
- Smartphone ou scanner à ~1 000–3 000 $
- Le traitement cloud s'occupe du reste
- Standards ouverts (glTF/SPZ)
- Capture par parcours continu
- N'importe qui peut apprendre en minutes
- S'ouvre dans n'importe quel navigateur web
Des coûts de démarrage plus bas signifient des marges plus élevées dès le premier jour. Une capture plus rapide signifie plus de propriétés par jour. Un meilleur résultat signifie des clients plus satisfaits et plus de recommandations. Des formats ouverts signifient que vous n'êtes verrouillé dans aucune plateforme unique.
L'avantage du premier arrivant est réel
Voici le précédent historique : HomeVisit, une société de médias immobiliers, a acheté une caméra Matterport tôt dans le programme MSP et est devenue la première sur son marché à proposer le scan 3D. Le résultat ? 25 % de croissance annuelle grâce à l'expansion des comptes et à la diversification verticale.
La même fenêtre est ouverte en ce moment avec le Gaussian Splatting. Dans la plupart des marchés immobiliers, il y a zéro ou presque zéro prestataires offrant des visites professionnelles en Gaussian Splat. L'agent ou le photographe qui s'établit comme l'expert local des visites 3D immersives contrôle cette conversation.
À quoi ressemble une entreprise de Gaussian Splatting
Exemple : une entreprise de photographie immobilière ajoutant les visites Gaussian Splat
Équipement : Scanner portable PortalCam (3 295 $) + abonnement Splat Labs Cloud
Temps de capture : 15–25 minutes par bien résidentiel moyen
Tarif de service : 250–500 $ par visite Gaussian Splat (compétitif avec les tarifs Matterport)
Capacité journalière : 6–10 propriétés par jour (parcours continu, pas d'installation de trépied)
Brut mensuel à 4 biens/jour, 20 jours : 20 000–40 000 $
Différenciation : Parcours photoréaliste continu vs visites à points fixes des concurrents
Services complémentaires : Staging virtuel par IA, plans d'étage, outils de mesure — tout disponible via Splat Labs Cloud
Partie 7 : Pourquoi Splat Labs est votre point de départ
Splat Labs est l'écosystème complet pour le Gaussian Splatting professionnel. Nous fournissons à la fois le matériel de niveau entreprise pour capturer la réalité et la plateforme cloud pour héberger, mesurer et partager. Voici ce que cela signifie pour un professionnel de l'immobilier :
Le matériel : capturez en minutes
- PortalCam — La première véritable caméra spatiale conçue pour les environnements intérieurs. Traversez naturellement un bien pendant que PortalCam capture tout. Pas de trépied. Pas de points de scan. Des maisons complètes en 15–25 minutes.
- Lixel L2 Pro — Scanner spatial de niveau topographique pour les professionnels nécessitant la plus grande précision. Idéal pour les grands biens commerciaux, les résidences de luxe et quand la précision des mesures est critique.
Combler l'écart : l'expérience de visite guidée Matterport — dans un Gaussian Splat
L'une des questions les plus fréquentes des agents passant de Matterport : « Et la visite guidée avec les cercles cliquables sur le sol ? »
Splat Labs vous couvre. Vous pouvez générer exactement la même expérience de navigation style Matterport — les cercles de waypoints au niveau du sol sur lesquels les visiteurs cliquent pour sauter entre les pièces — directement dans un Gaussian Splat. Regardez comment ça marche : ouvrez un splat d'un café, générez les waypoints de visite, puis ouvrez-le sur votre téléphone pour voir l'interface de visite guidée familière que vos clients connaissent déjà.
La différence ? Avec Matterport, ces waypoints sont liés à l'endroit où vous avez physiquement installé un trépied. Avec Splat Labs, vous capturez tout l'espace avec un parcours continu, puis placez les waypoints où cela a du sens pour le visiteur — vous donnant un contrôle créatif total sur l'expérience de visite. Et vos clients obtiennent toujours la navigation point-and-click familière qu'ils connaissent, plus l'option d'exploration libre en 3D complète.
Le cloud : hébergez, partagez et vendez
Le Splat Labs Cloud est ce qui transforme vos captures en service professionnel :
- Visualisation dans le navigateur — Pas d'applications, pas de plugins, pas de comptes requis. Partagez un lien, les clients cliquent et explorent.
- Navigation fluide à 90+ IPS — 3D photoréaliste rendu en temps réel sur n'importe quel appareil.
- Plans d'étage générés par IA — Génération automatique de dispositions 2D à partir de votre scan 3D. Ajoutez instantanément des plans d'étage à vos packages d'annonces.
- Staging virtuel par IA — Transformez des espaces vides ou encombrés avec des prompts textuels. Mettez en scène une pièce en secondes, pas en jours.
- Outils de mesure de précision — Mesures de distance, surface et volume directement dans le modèle 3D.
- Streaming progressif — Les fichiers ne streament que la portion visible, comme YouTube pour la 3D. Temps de chargement rapides sur toute connexion.
- Intégrable partout — Intégrez des visites dans les annonces MLS, votre site web, les réseaux sociaux ou les campagnes email.
- Mobile d'abord — Expérience parfaite sur smartphones et tablettes — là où la plupart des acheteurs naviguent.
Le package complet
Lorsque vous achetez un PortalCam ou un Lixel L2 Pro directement via Splat Labs, vous recevez :
- Le package matériel complet
- Le logiciel de traitement desktop
- Un plan Splat Labs Starter gratuit pendant 1 an (une valeur de 144 $)
Ce bundle tout-en-un n'est disponible que lors d'un achat via Splat Labs ou nos revendeurs qualifiés.
En résumé
Matterport a prouvé que les médias immobiliers immersifs sont une catégorie légitime de plusieurs milliards de dollars. Les visites virtuelles ne sont plus un « nice-to-have » — elles sont attendues par les acheteurs, récompensées par les plateformes et soutenues par des données d'engagement qui rendent le ROI indéniable.
Le Gaussian Splatting est la prochaine étape de cette même transition. Plus photoréaliste. Plus facile à capturer. Standards ouverts. Et la fenêtre pour les premiers arrivants est grande ouverte — la même fenêtre qui existait quand les premiers Matterport Service Partners ont commencé en 2014 et ont construit des entreprises avec 25 % de croissance annuelle.
La guerre des formats est lancée. Les plateformes bougent. La question est de savoir si c'est vous qui proposerez cela sur votre marché, ou si vous devrez rivaliser avec quelqu'un qui sera arrivé en premier.
Cet article s'appuie sur des données publiques provenant des dépôts SEC de Matterport, des communiqués de presse de CoStar Group, Zillow Group, Grand View Research, Fortune Business Insights, Market Research Future, du Khronos Group et d'autres sources citées. Les projections de marché des cabinets d'études représentent des estimations. Toutes les données doivent être vérifiées indépendamment. Vous voulez voir une visite virtuelle Gaussian Splat en action ? Explorez notre démo immobilière ou contactez-nous pour planifier une démonstration en direct.


