Wir betraten das REI Denver Flagship-Geschäft an einem Dienstagnachmittag. Neunzigtausend Quadratfuß aktiver Einzelhandel — Kleiderständer von Boden bis Decke, Hunderte von Fahrrädern, die von der Decke hängen, mit Campingausrüstung vollgepackte Regale, und irgendwo über 200 Kunden, die durch die Gänge schlendern.
Dann haben wir der KI gesagt, alles verschwinden zu lassen.
Nicht das Gebäude. Nicht die Wände oder Böden oder die 14 Meter hohe Kletterwand in der Mitte des Ladens. Nur... alles andere. Das Inventar. Die Regale. Die Ständer. Das Chaos. Alles davon.
Ein Textbefehl: „Entferne alle Regale, Rucksäcke und Kleiderständer."
Und es tat es.
Überzeugen Sie sich selbst
Das REI Denver Flagship — 90.000 m² aktiver Einzelhandel — als 3D-Gaussian-Splat aufgenommen und mit einem einzigen KI-Befehl transformiert.
Was Sie sehen, beginnt als echter 3D-Gaussian-Splat eines echten Gebäudes. Aus jedem Blickwinkel innerhalb dieses Modells generiert Splat Labs ein fotorealistisches KI-Bild des nach Ihren Vorgaben neugestalteten Raums. Ein Scan, jeder Blickwinkel, jeder Befehl.
Vollständige Anleitung ansehen
Die vollständige REI Denver Flagship-Anleitung — vom 3D-Capture bis zur KI-generierten Entfernung — auf YouTube.
Erkunden Sie den Datensatz
Navigieren Sie selbst durch das REI Denver Flagship. Klicken und ziehen Sie, um sich durch den Raum zu bewegen:
Das Problem, das wir zu lösen versuchten
Hier ist die Situation, mit der jeder gewerbliche Immobilienmakler konfrontiert ist: Sie haben ein Objekt. Es ist belegt. Die Sachen des aktuellen Mieters sind überall. Und Sie müssen einem potenziellen Mieter zeigen, wie dieses Objekt leer aussieht — damit er sich vorstellen kann, sein eigenes Unternehmen darin zu betreiben.
Die traditionellen Optionen sind teuer und langsam. Sie können eine Abrisscrew engagieren, um alles herauszureißen (10.000 bis 100.000 USD oder mehr, je nach Objekt). Sie können warten, bis der aktuelle Mieter auszieht, was Monate dauern kann. Oder Sie können Ihren Interessenten das Objekt so besichtigen lassen, wie es ist, und hoffen, dass er eine gute Vorstellungskraft besitzt, um die Campingausrüstung zu ignorieren und sein zukünftiges Restaurant zu sehen.
Die meisten können das nicht. Die meisten Menschen kommen, sehen das Unternehmen von jemand anderem und gehen. Das Objekt steht weitere sechs Monate leer.
Dies ist die „Vorstellungslücke" — und sie kostet gewerbliche Vermieter jährlich Millionen von Dollar an entgangener Vermietungsgeschwindigkeit.
So haben wir es gemacht
Der Arbeitsablauf ist fast absurd einfach. Wir haben das REI-Geschäft mit einer PortalCam aufgenommen — wir sind einfach durch den Raum gegangen, während das Gerät aufzeichnete. Den Gaussian Splat auf Splat Labs Cloud hochgeladen — an diesem Punkt kann jeder mit einem Link das vollständige 3D-Modell in seinem Browser durchstreifen. Dann haben wir KI-Szenenredesign geöffnet, zu einem Blickwinkel innerhalb des Modells navigiert, eingegeben, was wir entfernt haben wollten, und auf Senden geklickt.
Die KI generierte ein fotorealistisches Bild dieses genauen Blickwinkels, wobei das Chaos verschwunden war — der Backstein, der Beton, die Stützpfeiler, die 14 Meter hohe Kletterwand, alles enthüllt, als wäre das Geschäft über Nacht geleert worden.
Einige Dinge fielen uns auf:
- Es dauerte Minuten, nicht Wochen. Ein physischer Abriss eines Raums dieser Größe würde sechsstellige Beträge kosten und Tage Arbeitsaufwand erfordern. Das war ein Textbefehl und ein paar Minuten Cloud-Verarbeitung.
- Die Proportionen sind korrekt. Da das KI-Bild aus echten räumlichen Daten generiert wird, sind Architektur, Beleuchtung und Maßstab dem tatsächlichen Gebäude treu — nicht aus einem Grundriss oder einem einzelnen Foto approximiert.
- Jeder kann das Ergebnis sehen. Keine spezielle Software, kein App-Download, kein VR-Headset. Teilen Sie das originale 3D-Modell als Link und teilen Sie die KI-generierten Bilder daneben.
Warum dies nicht dasselbe ist wie virtuelles Staging
Sie haben wahrscheinlich 2D-virtuelle Staging-Dienste gesehen — BoxBrownie, Styldod und ähnliches. Das sind Fotobearbeiter. Sie senden ihnen ein JPEG eines Zimmers, sie entfernen digital die Möbel und ersetzen sie durch andere Möbel, und Sie erhalten ein anderes JPEG zurück. Ein fester Winkel. Ein flaches Bild.
Was dies anders macht, ist die Grundlage. Da wir mit einem echten 3D-Gaussian-Splat des Raums beginnen, können Sie zu jedem Blickwinkel innerhalb des Modells navigieren und ein KI-Bild aus dieser genauen Perspektive generieren. Möchten Sie die Ecke nahe dem Eingang sehen? Die Rückwand? Das Zwischengeschoss von oben? Navigieren Sie dorthin, führen Sie den Befehl aus. Jedes Bild wird aus echten räumlichen Daten generiert, sodass die Proportionen und die Architektur korrekt bleiben — Sie raten nicht, wie der Raum aus einem anderen Winkel aussieht, Sie wissen es.
Das originale 3D-Modell bleibt die ganze Zeit live und begehbar. Ihre Interessenten können den tatsächlichen Raum selbst erkunden, und Ihre KI-Bilder zeigen ihnen, wie er aussehen könnte.
Was Sie mit dem Projekt machen können
Sobald Sie den 3D-Scan und Ihre KI-generierten Bilder in Splat Labs haben, lebt alles als ein Live-Projekt auf der Plattform.
Sie können das 3D-Modell als Link teilen — Ihr Interessent geht durch den tatsächlichen Raum in seinem Browser, ohne ein Konto zu benötigen. Sie können es auf Ihrer Website einbetten — fügen Sie einen iFrame auf Zillow, Ihrer Makler-Website oder einer Immobilien-Listungsseite ein (hier ist die Einbettungsanleitung). Sie können einen KI-Grundriss aus dem 3D-Scan mit einem Klick generieren.
Und Sie können weiterhin KI-Bilder aus demselben Scan generieren — verschiedene Blickwinkel, verschiedene Designkonzepte. Zeigen Sie den Raum als modernes Restaurant, einen Coworking-Space, einen Showroom. Jedes Konzept stammt aus derselben Aufnahme. KI-Redesign ermöglicht es Ihnen, über das Entfernen hinaus völlig neue Innendesigns anzuwenden.
Für Unternehmensteams unterstützt Splat Labs Multi-User-Arbeitsbereiche mit rollenbasierter Berechtigung, automatischem Teamsharing und White-Label-Branding — sodass Ihre Kunden Ihre Marke sehen, nicht unsere.
Erste Schritte
Wenn Sie dies selbst ausprobieren möchten, ist der Einstiegspunkt einfach. Erstellen Sie ein kostenloses Splat Labs-Konto — der kostenlose Tarif enthält zwei Projekte, was ausreicht, um einen Gaussian Splat hochzuladen und mit KI-Funktionen zu experimentieren.
Für Capture-Hardware ist die PortalCam das, was wir für den REI-Scan verwendet haben. Es ist eine handgehaltene Raumkamera mit Doppel-Fischauge-Objektiven und LiDAR — Sie gehen einfach durch einen Raum, und es erfasst alles. Das Standard-Paket beginnt bei 4.999 USD und enthält ein kostenloses Jahr Splat Labs Starter (144 USD Wert). Aber Splat Labs ist hardware-agnostisch — Sie können Gaussian Splats von Polycam, Luma AI, DJI-Drohnen oder jedem Gerät hochladen, das PLY/SPLAT/KSPLAT-Dateien ausgibt.
KI-Szenenredesign-Funktionen (Entfernen, Redesign und Hinzufügen) sind für 35 USD pro Projekt verfügbar oder in großen Mengen in jährlichen Business-Plänen enthalten.
Was als nächstes kommt
Wir bauen derzeit Prompt-to-True-3D — die Fähigkeit, vollständig neue volumetrische 3D-Objekte und Netze direkt innerhalb eines Gaussian Splats aus einem Textbefehl zu generieren. Nicht nur visuelle Modifikationen, sondern tatsächliche Geometrie, die Sie exportieren, messen und in CAD- oder BIM-Workflows einfügen können.
Wenn Sie frühen Zugang möchten, kontaktieren Sie unser Team.
