Virtuelle Rundgänge haben eine Milliarden-Dollar-Branche aufgebaut. Gaussian Splatting ist die nächste Welle — so profitieren Sie davon.

Es gibt ein Muster in der Technologie, das sich immer wiederholt: Ein Unternehmen schafft eine Kategorie, beweist, dass echtes Geld darin steckt, und dann kommt ein besseres Format und eröffnet eine noch größere Chance für die, die früh handeln.

Matterport hat genau das für virtuelle Immobilienrundgänge getan. Vor 2011 existierte das Konzept einer fotorealistischen, begehbaren 3D-Immobilientour als kommerzielles Produkt nicht. In unter 15 Jahren wuchs dieser nicht existierende Markt zu einer Multi-Milliarden-Dollar-Branche, brachte einen völlig neuen Beruf hervor und gipfelte in einer 1,6-Milliarden-Dollar-Übernahme durch die CoStar Group.

Jetzt löst Gaussian Splatting — eine Rendering-Technik, die in nur zwei Jahren vom akademischen Paper zur Zillow-Bereitstellung ging — die zweite Welle aus. Fotorealistischer. Einfacher aufzunehmen. Offene Standards. Und das Zeitfenster für Früheinsteiger ist weit offen.

Dieser Artikel legt die Fakten, die Zahlen und die Chance dar. Wenn Sie bereits in der Immobilienbranche tätig sind, erfahren Sie hier, wie Sie sich für das nächste Jahrzehnt immersiver Immobilienmedien positionieren.

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Teil 1: Wie Matterport eine Milliarden-Dollar-Kategorie aus dem Nichts aufgebaut hat

Das stärkste Argument für die Chance virtueller Rundgänge ist keine Spekulation — es ist Matterports eigene Finanzgeschichte. Dieses Unternehmen nahm eine Produktkategorie, die buchstäblich nicht existierte, und verwandelte sie in ein skaliertes Software-und-Services-Geschäft mit wiederkehrendem Umsatz, Millionen von digitalen Zwillingen und über einer Million zahlender Abonnenten.

Hier ist die Wachstumskurve, direkt aus ihren SEC-Einreichungen und Ergebnisberichten:

Umsatz: Von 46 Mio. $ auf 170 Mio. $ in fünf Jahren

Das sind fast 800 Millionen Dollar kumulierter Umsatz über fünf Jahre — in einem Markt, der vor 2011 nicht existierte. Und selbst als das Wachstum sich verlangsamte, war das Unternehmen wertvoll genug, dass CoStar im Februar 2025 1,6 Milliarden Dollar für die Übernahme zahlte.

Abonnenten: 75-faches Wachstum in fünf Jahren

Die Abonnentenentwicklung erzählt eine noch dramatischere Geschichte. Ende 2018 hatte Matterport rund 13.000 Abonnenten. Bis April 2024 waren es über 1 Million — ein 75-facher Anstieg in etwas über fünf Jahren.

Zum Zeitpunkt der letzten eigenständigen 10-K-Einreichung von Matterport im Februar 2025 meldete das Unternehmen:

• 14,1 Millionen verwaltete Räume
• 50,7 Milliarden verwaltete Quadratfuß
• 1,2 Millionen Gesamtabonnenten
• 99,6 Millionen Dollar Abonnementumsatz (60 % des Gesamtumsatzes)

Quelle: Matterport Q4 2024 Ergebnisveröffentlichung; SEC-Einreichung (FY2024 10-K, eingereicht am 26. Februar 2025)

Matterport hat nicht nur Software gebaut — Es hat eine Wirtschaft geschaffen

Ein entscheidendes Detail für alle, die dieses Geschäft in Betracht ziehen: Matterport hat nicht nur Kameras und Abonnements verkauft. Es hat eine ganze Service-Wirtschaft aus Fotografen, Aufnahmetechnikern und gebündelten Marketinganbietern geschaffen.

Bis April 2024 gab CoStar bekannt, dass Matterport ein globales Netzwerk aus mehreren Tausend Fotografen, Aufnahmetechnikern und Service-Partnern aufgebaut hatte, die Hunderttausende neuer 3D-Digitalzwillinge jeden Monat produzierten.

Das Matterport Service Partner (MSP)-Programm startete 2014 und war bis 2016 auf über 1.200 Mitglieder in allen 50 US-Bundesstaaten und über 64 Ländern angewachsen. Das waren unabhängige Unternehmer — Fotografen und Geschäftsleute — die echte Unternehmen rund um 3D-Scanning aufbauten.

Einzelne Dienstleister berichteten von Einnahmen zwischen 1.000 und 4.000+ Dollar pro gewerblichem Scan. Immobilienfotografie-Unternehmen, die Matterport integrierten, berichteten von 25 % jährlichem Wachstum. Vollzeit-Geschäftsinhaber mit mehreren Fotografen erwirtschafteten 60.000 bis 200.000+ Dollar Bruttojahresumsatz.

Das Fazit: Matterport hat bewiesen, dass mit immersiven Immobilienmedien echtes Geld zu verdienen ist — nicht nur für das Plattformunternehmen, sondern für das gesamte Ökosystem der Dienstleister drumherum.

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Teil 2: Der Beweis — Virtuelle Rundgänge wirken (in Zahlen)

Die Kategorie virtueller Rundgänge hat sich durchgesetzt, weil sie dem tatsächlichen Kaufverhalten entspricht. Das ist keine Technologie auf der Suche nach einem Problem — es ist eine direkte Antwort auf dokumentiertes Käuferverhalten.

Die Engagement-Daten

Hier sind die wichtigsten Zahlen:

• Inserate mit 3D-Rundgängen verkauften sich bis zu 9 % teurer und schlossen bis zu 31 % schneller als vergleichbare Inserate ohne Rundgänge (Matterport / Texas Tech University Studie)
• Zillow berichtete, dass Inserate mit einer 3D Home Tour sich im Durchschnitt 14 % schneller verkauften und 37 % mehr Aufrufe erhielten (Zillow)
• Zillow Showcase-Inserate (die immersive Rundgänge beinhalten) erzielen 79 % mehr Aufrufe, 76 % mehr Speicherungen und 91 % mehr Shares im Vergleich zu vergleichbaren Nicht-Showcase-Inseraten (Zillow Group)
• Auf Apartments.com verbrachten Verbraucher 20 % mehr Zeit mit Inseraten mit Matterport-Rundgängen, mit über 7,4 Millionen Tour-Aufrufen allein im März 2024 (CoStar Group)
• Inserate mit virtuellen Rundgängen erhalten bis zu 49 % mehr qualifizierte Leads (Branchenberichte)
• Virtuelle Rundgänge reduzieren unnötige Besichtigungen um 40 % (Market.us)

Das Käuferverhalten hat sich dauerhaft verschoben

Das sind keine Pandemie-Anomalien. Die National Association of REALTORS berichtete in ihrem 2024 Profile of Home Buyers and Sellers, dass virtuelle Rundgänge auch nach der Pandemie Teil des Suchverhaltens von Käufern blieben — die Nachfrage verschwand nicht, als die Lockdowns endeten.

• 92 % der Hauskäufer recherchieren online, bevor sie einen Makler kontaktieren (Fortune Business Insights)
• 67 % der Hauskäufer bevorzugen Inserate, die einen virtuellen Rundgang beinhalten (Market.us)
• 54 % der Käufer ziehen eine Immobilie nicht in Betracht, wenn sie keine virtuellen Bilder bietet (Market.biz)
• 94 % der Käufer nutzen Online-Tools für die Immobiliensuche (Zillow)

Die Frage ist nicht mehr „Sind virtuelle Rundgänge wichtig?" Sie sind Grundvoraussetzung. Die Frage ist, welches Format die Nachfrage des nächsten Jahrzehnts bedient.

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Teil 3: Die Marktgröße, um die Sie konkurrieren

Die Branche virtueller Rundgänge ist keine Nische. Hier sind die Prognosen der unabhängigen Forschungsinstitute:

Die wichtigsten Marktzahlen

Kennzahl	Aktueller Wert	Prognostiziert	CAGR	Quelle
Globaler Markt für virtuelle Rundgänge (breit)	11,06 Mrd. $ (2024)	74,36 Mrd. $ bis 2030	34,3 %	Grand View Research
Markt für Software für virtuelle Rundgänge	434,1 Mio. $ (2024)	1,16 Mrd. $ bis 2032	13,0 %	Fortune Business Insights
US-Markt für Software für virtuelle Rundgänge	109,6 Mio. $ (2023)	300,5 Mio. $ bis 2030	15,5 %	Fortune Business Insights
Segment professioneller Fotografen	Wachsend	1,2 Mrd. $ bis 2026	14,2 %	Market Research Future
Immobilienanteil	40 %+ der Enterprise-Nutzung	—	—	IndustryResearch.biz

Immobilien machten 2024 über 40 % der Enterprise-Nutzung virtueller Rundgangsplattformen aus, wobei über 4,5 Millionen Inserate Tour-Inhalte in großen MLS-Feeds syndizierten. Immobilienmarketing-Budgets weisen derzeit 8–12 % der Ausgaben immersiven Inhalten zu — und dieser Anteil wächst.

Die 1,6-Milliarden-Dollar-Bestätigung

Wenn die Marktdaten abstrakt erscheinen, hier ist der konkreteste Beweis: Die CoStar Group zahlte im Februar 2025 1,6 Milliarden Dollar für die Übernahme von Matterport.

CoStar ist eines der größten Immobilieninformationsunternehmen der Welt. Sie hatten bereits 300.000 Matterport-Digitalzwillinge über ihre Immobilien und Marktplätze verfügbar, bevor die Übernahme erfolgte. Ihr CEO Andy Florance sagte, der Deal werde „die Art und Weise transformieren, wie Immobilien weltweit vermarktet, verkauft und verwaltet werden."

CoStar merkte auch an, dass es weltweit mehr als 4 Milliarden Wohn- und Gewerbegebäude gibt — ein adressierbarer Gesamtmarkt, den sie mit „mehr als 240 Milliarden Dollar" beschrieben. Matterport hatte Millionen von Räumen erfasst, aber nur an der Oberfläche gekratzt.

Die Kategorie ist real. Die Frage ist, welches Format und welche Plattform das nächste Kapitel bestimmt.

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Teil 4: Gaussian Splatting — Der Formatwechsel, der alles verändert

Sehen Sie den Unterschied

Bevor wir in die Daten eintauchen, sehen Sie sich diesen Seite-an-Seite-Vergleich einer Matterport-Tour mit einem Gaussian Splat derselben Immobilie an:

Der Unterschied ist sofort offensichtlich. Matterport-Touren fügen 360°-Fotos zusammen, die von festen Stativpositionen aufgenommen wurden — Sie „teleportieren" zwischen Scanpunkten. Gaussian Splats erzeugen eine vollständig durchgängige, fotorealistische 3D-Umgebung, durch die Sie fließend navigieren können, als würden Sie durch einen realen Raum gehen.

Was ist Gaussian Splatting?

3D Gaussian Splatting (3DGS) wurde in einem wegweisenden SIGGRAPH-2023-Paper von Forschern von INRIA und dem Max-Planck-Institut vorgestellt. Anstatt Szenen aus Dreiecksmeshes aufzubauen oder teure neuronale Netze zu trainieren, repräsentiert Gaussian Splatting Szenen als Sammlungen halbtransparenter 3D-Ellipsoide („Splats"), die sich zu fotorealistischen Renderings bei Echtzeit-Bildraten zusammenfügen.

Das ursprüngliche Repository sammelte 20.300+ GitHub-Stars und fast 3.000 Forks — ein Signal für massives Entwicklerinteresse.

Die technischen Vorteile sind erheblich

Merkmal	Matterport (Traditionell)	Gaussian Splatting
Aufnahmemethode	Spezielle 3D-Kamera auf Stativ, Punkt für Punkt	Durchgehen mit Smartphone oder tragbarem Scanner
Aufnahmezeit	Stativ an jedem Scanpunkt aufstellen	Durchgehender Rundgang — Minuten für typische Immobilie
Ausrüstungskosten	Matterport Pro3: ~6.000 $+ plus Abo	Smartphone oder Consumer-Scanner
Navigation	„Teleportieren" zwischen festen Scanpunkten	Flüssiger, durchgehender Rundgang — echte freie Navigation
Visuelle Qualität	Gut, aber zusammengesetzte Panorama-Optik	Fotorealistisch mit natürlicher Beleuchtung, Reflexionen, Transparenz
Ausgabeformat	Proprietäres Matterport-Format	Offene Formate (PLY, SPZ, glTF)
Rendering	Erfordert proprietären Viewer	Web-nativ — läuft in jedem modernen Browser

Warum es besser aussieht

Gaussian Splatting erfasst subtile visuelle Details, mit denen traditionelle Methoden kämpfen:

• Feine Strukturen — Zaunpfosten, Geländerstäbe, Fensterjalousien werden sauber gerendert
• Halbtransparente Materialien — Glas, Gardinen, Wasserelemente sehen natürlich aus
• Reflexionen — Spiegel, polierte Arbeitsplatten und Holzböden reflektieren korrekt
• Komplexe Texturen — Ziegel, Steinwerk, Stoffmuster behalten ihre Details
• Natürliche Beleuchtung — Lichtabfall, Schatten und Ambient Occlusion werden originalgetreu erfasst

Das Ergebnis ist kein 3D-Modell, das wie ein Videospiel aussieht. Es ist eine fotorealistische Nachbildung, die aussieht, als stünden Sie tatsächlich im Raum.

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Teil 5: Der Adoptionszeitplan (Es geht schnell)

Das ist keine aufkommende Technologie, die in einem Forschungslabor sitzt. Die Adoptionskurve für Gaussian Splatting war bemerkenswert komprimiert:

Die Plattformen bewegen sich bereits

Das sind nicht nur Startups, die experimentieren. Die größten Immobilienplattformen der Welt haben sich festgelegt:

1. Zillow — Startete SkyTour (Juli 2025), das erste große Gaussian-Splatting-Feature auf einem Immobilienportal. CTO David Beitel hob über 10 Jahre Computer-Vision-F&E hinter dem Feature hervor.
2. CoStar / Apartments.com / Matterport — Fügten Außen-Gaussian-Splatting-Unterstützung durch Matterport 3D Exteriors hinzu.
3. Realtor.com — Startete FlyAround (Oktober 2025) mit geospatialem Splatting über TopHap.
4. DJI — Fügte Gaussian Splatting zur DJI Terra Drohnenverarbeitungssoftware hinzu.
5. Esri — ArcGIS Pro erhielt Gaussian-Splatting-Unterstützung für geospatiale digitale Zwillinge.
6. 3DVista — Fügte native 3DGS-Unterstützung im 2025.0-Release hinzu, vermarktet für Architektur, Tourismus und Immobilien.

Was Branchenexperten sagen

„Ich bin jetzt zu 100 % davon überzeugt, dass Strahlungsfeld-Repräsentationen wie Gaussian Splatting ein fundamentales Bildgebungsmedium sind und dass wir 2026 einen beschleunigten Wandel der Bildgebung in 3D erleben werden."

— Michael Rubloff, Chefredakteur, Radiance Fields (Januar 2026)

„Mit Gaussian Splatting kann man sich leicht eine App vorstellen, die es einem mobilen Nutzer ermöglicht, sein Handy zu bewegen, um schnell eine Szene oder ein Objekt aufzunehmen und ein Splat-basiertes 3D-Modell zu erstellen."

— Neil Trevett, Präsident der Khronos Group (Februar 2026)

„2025 wird als das Jahr in Erinnerung bleiben, in dem 3D Gaussian Splatting für Medien & Unterhaltung wirklich real wurde. Nicht als Versprechen, nicht als Forschungsdurchbruch, sondern als Technologie, der Profis endlich in der Produktion vertrauen konnten."

— Volinga (Dezember 2025)

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Teil 6: Die Geschäftschance — Wie Sie profitieren

Wenn Sie bereits in der Immobilienbranche tätig sind — ob als Makler, Fotograf, Medienunternehmen oder Maklerbüro — spiegelt die Chance im Gaussian Splatting das wider, was Matterport 2014 geschaffen hat, aber mit erheblichen strukturellen Vorteilen.

Die Wirtschaftlichkeit der Dienstleistungschance

Die Immobilienfotografie-Servicewirtschaft ist bereits substanziell:

Kennzahl	Bereich	Quelle
Einkommen US-Immobilienfotograf	40.000–65.000 $/Jahr (Durchschnitt); 75.000–200.000 $+ (erfahren/Inhaber)	Fotober; RealEstatePhotography.com
Standard-Fotopaket-Rate	150–500 $ pro Inserat	RealVisionStudio; Picsera
3D-Rundgang-Zusatzrate	200–500 $ pro Inserat	Branchendurchschnitt
Drohnen-Zusatz	100–300 $ pro Inserat	RealEstatePhotography.com
Umfassendes Paket (Fotos + Drohne + Tour)	~350 $ Durchschnitt	Picsera
Matterport Digital Pro-Paket	Ab 219 $	Matterport

Professionelle Fotografen liefern derzeit Rundgänge bei Aufnahmeraten von 6 bis 24 Immobilien pro Tag, je nach Objektgröße. Mit Gaussian Splatting, das die Aufnahmezeit reduziert (durchgehender Rundgang statt Stativaufbau), kann dieser Durchsatz weiter steigen.

Warum Gaussian Splatting ein besseres Geschäft ist

Niedrigere Einstiegskosten bedeuten höhere Margen vom ersten Tag an. Schnellere Aufnahme bedeutet mehr Immobilien pro Tag. Besseres Ergebnis bedeutet zufriedenere Kunden und mehr Empfehlungen. Offene Formate bedeuten, dass Sie nicht an eine einzelne Plattform gebunden sind.

Der Erstanbieter-Vorteil ist real

Hier ist der historische Präzedenzfall: HomeVisit, ein Immobilienmedienunternehmen, kaufte früh im MSP-Programm eine Matterport-Kamera und wurde der erste in seinem Markt, der 3D-Scanning anbot. Das Ergebnis? 25 % jährliches Wachstum durch Kontoerweiterung und vertikale Diversifizierung.

Dasselbe Zeitfenster ist gerade mit Gaussian Splatting offen. In den meisten Immobilienmärkten gibt es null oder nahezu null Dienstleister, die professionelle Gaussian-Splat-Rundgänge anbieten. Der Makler oder Fotograf, der sich als lokaler Experte für immersive 3D-Rundgänge etabliert, bestimmt diese Konversation.

Wie ein Gaussian-Splatting-Business aussieht

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Teil 7: Warum Splat Labs Ihr Einstieg ist

Splat Labs ist das komplette Ökosystem für professionelles Gaussian Splatting. Wir bieten sowohl die Enterprise-Hardware zur Erfassung der Realität als auch die Cloud-Plattform zum Hosten, Messen und Teilen. Hier ist, was das für Immobilienprofis bedeutet:

Die Hardware: Aufnahme in Minuten

• PortalCam — Die erste echte Raumkamera, die für Innenräume konzipiert wurde. Gehen Sie natürlich durch eine Immobilie, während PortalCam alles aufnimmt. Kein Stativ. Keine Scanpunkte. Komplette Häuser in 15–25 Minuten.
• Lixel L2 Pro — Vermessungsgenauer Raumscanner für Profis, die höchste Genauigkeit benötigen. Ideal für große Gewerbeimmobilien, Luxusobjekte und wenn Messpräzision entscheidend ist.

Die Brücke schlagen: Die Matterport-Rundgangs-Erfahrung — In einem Gaussian Splat

Eine der häufigsten Fragen von Maklern, die von Matterport wechseln: „Was ist mit dem geführten Rundgang mit den klickbaren Kreisen auf dem Boden?"

Splat Labs hat die Lösung. Sie können genau dieselbe Matterport-artige Navigationserfahrung erzeugen — die Wegpunkt-Kreise auf Bodenhöhe, auf die Besucher klicken, um zwischen Räumen zu springen — direkt in einem Gaussian Splat. Sehen Sie, wie es funktioniert: Öffnen Sie einen Splat eines Cafés, generieren Sie die Rundgang-Wegpunkte, und öffnen Sie ihn dann auf Ihrem Handy, um die vertraute geführte Tour-Oberfläche zu sehen, die Ihre Kunden bereits kennen.

Der Unterschied? Bei Matterport sind diese Wegpunkte an die Stellen gebunden, an denen Sie physisch ein Stativ aufgestellt haben. Mit Splat Labs nehmen Sie den gesamten Raum mit einem durchgehenden Rundgang auf und platzieren dann die Wegpunkte dort, wo es für den Betrachter sinnvoll ist — das gibt Ihnen volle kreative Kontrolle über das Tour-Erlebnis. Und Ihre Kunden erhalten trotzdem die vertraute Punkt-und-Klick-Navigation, die sie gewohnt sind, plus die Option für freie 3D-Erkundung.

Die Cloud: Hosten, Teilen und Verkaufen

Splat Labs Cloud macht aus Ihren Aufnahmen einen professionellen Service:

• Browserbasierte Ansicht — Keine Apps, keine Plugins, keine Konten erforderlich. Link teilen, Kunden klicken und erkunden.
• 90+ FPS flüssige Navigation — Fotorealistisches 3D, das in Echtzeit auf jedem Gerät rendert.
• KI-generierte Grundrisse — Automatische 2D-Layoutgenerierung aus Ihrem 3D-Scan. Sofort Grundrisse zu Ihren Listing-Paketen hinzufügen.
• KI Virtual Staging — Verwandeln Sie leere oder unordentliche Räume mit Textanweisungen. Einen Raum in Sekunden einrichten, nicht in Tagen.
• Präzisionsmesswerkzeuge — Abstands-, Flächen- und Volumenmessungen direkt im 3D-Modell.
• Progressives Streaming — Dateien streamen nur den sichtbaren Bereich, wie YouTube für 3D. Schnelle Ladezeiten bei jeder Verbindung.
• Überall einbettbar — Rundgänge in MLS-Inserate, Ihre Website, Social Media oder E-Mail-Kampagnen einbinden.
• Mobile-First — Perfektes Erlebnis auf Smartphones und Tablets — wo die meisten Käufer suchen.

Das Komplettpaket

Wenn Sie eine PortalCam oder einen Lixel L2 Pro direkt über Splat Labs kaufen, erhalten Sie:

• Das vollständige Hardware-Paket
• Desktop-Verarbeitungssoftware
• Einen kostenlosen 1-Jahres-Splat Labs Starter Plan (ein Wert von 144 $)

Dieses All-in-One-Bundle ist nur beim Kauf über Splat Labs oder unsere qualifizierten Wiederverkäufer erhältlich.

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Das Fazit

Matterport hat bewiesen, dass immersive Immobilienmedien eine legitime, Multi-Milliarden-Dollar-Kategorie sind. Virtuelle Rundgänge sind kein Nice-to-have mehr — sie werden von Käufern erwartet, von Plattformen belohnt und durch Engagement-Daten gestützt, die den ROI unbestreitbar machen.

Gaussian Splatting ist der nächste Schritt in derselben Entwicklung. Fotorealistischer. Einfacher aufzunehmen. Offene Standards. Und das Früheinsteiger-Fenster ist weit offen — dasselbe Fenster, das existierte, als die ersten Matterport Service Partners 2014 starteten und Unternehmen mit 25 % jährlichem Wachstum aufbauten.

Der Formatkampf läuft. Die Plattformen bewegen sich. Die Frage ist, ob Sie derjenige sein werden, der dies in Ihrem Markt anbietet, oder derjenige, der gegen jemanden konkurriert, der schneller war.

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Dieser Artikel basiert auf öffentlich verfügbaren Daten von Matterport SEC-Einreichungen, CoStar Group Pressemitteilungen, Zillow Group, Grand View Research, Fortune Business Insights, Market Research Future, der Khronos Group und anderen zitierten Quellen. Marktprognosen von Forschungsinstituten stellen Schätzungen dar. Alle Daten sollten unabhängig überprüft werden. Möchten Sie einen Gaussian-Splat-Rundgang in Aktion sehen? Erkunden Sie unsere Immobilien-Demo oder kontaktieren Sie uns, um einen Live-Rundgang zu vereinbaren.