![TOKYO [UN]REAL ESTATE : comment le scan 3D archive l'âme des espaces de vie tokyoïtes](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fpublic.rockrobotic.com%2Fsplatlabs%2Fblog%2Ftokyo-unreal-estate%2Fcover-kv-room-gray.jpg&w=3840&q=75)
Un nouveau type d'agence immobilière
Et si une annonce immobilière ne vous montrait pas seulement des photos d'une pièce — mais vous permettait de la traverser, d'explorer chaque coin et de ressentir la texture de la vraie vie de quelqu'un ?
C'est la prémisse derrière TOKYO [UN]REAL ESTATE, un projet révolutionnaire du studio de design spéculatif MVMNT qui transforme de vrais espaces de vie tokyoïtes en mondes 3D entièrement navigables et photoréalistes en utilisant la technologie Gaussian Splatting.
Développé dans le cadre du Programme d'incubation artistique CCBT au Civic Creative Base Tokyo à Shibuya, le projet a fait ses débuts lors d'une exposition publique du 28 février au 9 mars 2025 — et il représente l'une des applications les plus créatives de la capture spatiale 3D que nous ayons jamais vues.
Un visiteur explore des dizaines d'appartements tokyoïtes scannés en 3D projetés sur des écrans immersifs au CCBT, Shibuya
Qu'est-ce que TOKYO [UN]REAL ESTATE ?
MVMNT se décrit comme une unité de design spéculatif dédiée à "créer les légendes de l'année 20XX." Pour ce projet, ils ont tourné leur objectif vers quelque chose de profondément personnel mais universel : les espaces où les gens vivent réellement.
L'équipe a collecté des données de scan 3D de dizaines d'appartements et d'espaces de vie tokyoïtes réels, créant une archive numérique de modes de vie diversifiés à travers la ville. Chaque scan capture non seulement la géométrie d'une pièce, mais la personnalité de son habitant — le désordre sur un bureau, les livres sur une étagère, la façon dont la lumière traverse une fenêtre.
Le projet s'inspire de la modernologie (kougengaku), une forme de sociologie urbaine qui a émergé dans le Japon d'avant-guerre. Là où les premiers modernologistes documentaient la vie urbaine à travers des croquis et des notes de terrain, MVMNT la documente à travers des Gaussian Splats 3D photoréalistes — une évolution du 21e siècle du même élan à comprendre comment les gens habitent les villes.
Un espace de vie tokyoïte scanné en 3D — chaque objet, chaque détail préservé comme un Gaussian Splat praticable
Des pièces physiques aux mondes numériques
Le processus de scan est simple mais les résultats sont extraordinaires. L'équipe de MVMNT a visité de vrais résidents tokyoïtes, scanné leurs espaces de vie et traité les captures en Gaussian Splats — le même format 3D photoréaliste que les professionnels de l'immobilier, de la construction et de l'architecture utilisent tous les jours sur Splat Labs Cloud.
Ce qui rend le Gaussian Splatting si puissant pour ce type de projet est la fidélité. Contrairement à la modélisation 3D traditionnelle ou à la photogrammétrie, un Gaussian Splat préserve la qualité photoréaliste d'une scène — lumière, texture, couleur et profondeur — dans un format que tout le monde peut explorer dans un navigateur web. Aucune application requise. Pas besoin de casque VR.
Le résultat : 32 propriétés scannées et affichées, chacune une fenêtre sur la vraie vie d'une personne à Tokyo.
Explorez un scan 3D : FabCafe Tokyo
L'un des espaces capturés pendant le projet était le FabCafe Tokyo — un hub créatif légendaire sur la rue Dogenzaka à Shibuya où la fabrication numérique rencontre le café de spécialité. Le café abrite des découpeuses laser, des imprimantes 3D et une série d'expositions et d'événements makers en rotation.
Ci-dessous se trouve le vrai scan Gaussian Splat du FabCafe Tokyo, hébergé sur Splat Labs Cloud. Cliquez et faites glisser pour orbiter, faites défiler pour zoomer, et explorez l'espace comme si vous étiez à l'intérieur.
Essayez par vous-même : Cliquez et faites glisser pour regarder autour de vous. Faites défiler pour zoomer avant et arrière. Sur mobile, utilisez deux doigts pour naviguer. C'est une scène 3D interactive en direct — pas une vidéo.
L'exposition au CCBT Shibuya
L'exposition TOKYO [UN]REAL ESTATE a eu lieu au Civic Creative Base Tokyo (CCBT) dans le bâtiment Shibuya Tobu Hotel. Le CCBT est un hub créatif public géré par le gouvernement métropolitain de Tokyo, axé sur l'exploration de l'intersection entre l'art et la technologie numérique.
L'exposition a présenté le projet sur plusieurs niveaux :
- Viewers 3D de pièces — les visiteurs pouvaient traverser des appartements scannés sur des affichages interactifs, explorant les espaces de vie de vrais Tokyoïtes avec un détail photoréaliste
- Mur des 32 propriétés — un affichage style galerie présentant toutes les propriétés scannées, présenté comme une agence immobilière imaginaire
- Œuvres créatives — mangas, jeux, expériences de réalité étendue et animations créés en utilisant les données de scan 3D comme actifs créatifs open source
- Brochures à emporter — brochures de style propriété pour chaque espace scanné que les visiteurs pouvaient ramener chez eux
À l'intérieur de l'exposition TOKYO [UN]REAL ESTATE — une carte de Tokyo indique chaque propriété scannée, avec des œuvres créatives et des matériaux exposés
MVMNT a également publié les données de scan 3D sur un site web dédié, rendant les scans disponibles en tant qu'actifs créatifs open source — invitant artistes, développeurs et designers à construire de nouvelles œuvres sur des données spatiales réelles de Tokyo.
Le Catalogue de pièces — naviguer dans des appartements tokyoïtes scannés comme une annonce immobilière de nouvelle génération
Pourquoi c'est important pour la capture spatiale 3D
TOKYO [UN]REAL ESTATE est plus qu'une exposition artistique. C'est une preuve de concept de comment le Gaussian Splatting devient le format par défaut pour documenter des espaces réels — pas seulement dans les industries professionnelles, mais dans la culture, l'art et l'archivage public.
Considérez les applications :
| Cas d'usage | Approche traditionnelle | Avec le Gaussian Splatting |
|---|---|---|
| Annonce immobilière | Photos plates, peut-être une visite 360 | Scène 3D praticable et photoréaliste |
| Documentation culturelle | Photos et descriptions écrites | Jumeau numérique navigable que tout le monde peut explorer |
| Design d'intérieur | Plans d'étage et moodboards | Contexte 3D complet avec mise en scène virtuelle par IA |
| Recherche urbaine | Notes de terrain et relevés | Archives spatiales à taille réelle préservées numériquement |
Le projet de MVMNT prouve que les Gaussian Splats ne se limitent pas à l'immobilier commercial ou à la construction. Ce sont un outil universel pour préserver et partager des espaces physiques — d'un appartement de 6 tatamis d'un étudiant à Shimokitazawa à un espace de fabrication créative à Shibuya.
Comment créer votre propre archive spatiale
Inspiré par l'approche de MVMNT ? Vous pouvez créer vos propres archives spatiales 3D avec Splat Labs :
- Capturez votre espace en utilisant PortalCam, une application smartphone comme Kiri Engine, ou n'importe quel outil de capture Gaussian Splat
- Téléchargez dans Splat Labs Cloud sur cloud.splatlabs.ai — le traitement ne prend que quelques minutes
- Partagez ou intégrez votre scène 3D sur n'importe quel site web, dans une page Notion, ou via un lien direct — aucune application requise pour les viewers
- Améliorez avec l'IA — générez des plans d'étage, mettez en scène virtuellement des pièces vides, ou créez des films de survol
Que vous documentiez une propriété à vendre, préserviez un espace culturel ou archiviez un moment dans le temps, Splat Labs vous donne les outils pour transformer n'importe quel espace physique en monde numérique navigable.
Splat Labs supporte les Gaussian Splats de n'importe quelle source — PortalCam, Lixel L2 Pro, Postshot, XGRIDS, Kiri Engine, Luma AI, et plus encore. Téléchargez au format PLY, SPLAT, KSPLAT ou XGRIDS et commencez à partager immédiatement.
Explorez davantage
- Comment intégrer un visualiseur Gaussian Splat 3D sur votre site web — guide d'intégration étape par étape
- Premiers pas avec le Gaussian Splatting — tout ce que vous devez savoir
- Site web du projet MVMNT — en savoir plus sur le projet TOKYO [UN]REAL ESTATE
- Page de l'exposition CCBT — détails officiels de l'exposition
Vous avez un projet créatif utilisant le Gaussian Splatting ? Nous serions ravis de le mettre en vedette. Contactez notre équipe pour partager votre histoire.
