Entramos na loja flagship da REI em Denver numa tarde de terça-feira. Noventa mil pés quadrados de varejo ativo — araras de roupas do chão ao teto, centenas de bicicletas penduradas no alto, prateleiras lotadas de equipamentos de camping, e algo em torno de 200 clientes circulando pelos corredores.
Depois pedimos à IA para fazer tudo desaparecer.
Não o prédio. Não as paredes, os pisos ou a parede de escalada de 45 pés no centro da loja. Apenas... todo o resto. O estoque. As prateleiras. As araras. A bagunça. Tudo.
Um único prompt de texto: "Remova todas as prateleiras, mochilas e araras de roupas."
E foi feito.
Veja com Seus Próprios Olhos
A REI Denver Flagship — 90.000 pés quadrados de varejo ativo — capturada como um Gaussian Splat 3D, depois transformada com um único prompt de IA.
O que você está vendo começa como um Gaussian Splat 3D real de um prédio real. A partir de qualquer ponto de vista dentro desse modelo, o Splat Labs gera uma imagem de IA fotorrealista do espaço redesenhado conforme sua especificação. Um escaneamento, qualquer ponto de vista, qualquer prompt.
Assista ao Guia Completo
O tour completo pela REI Denver Flagship — da captura 3D à remoção gerada por IA — no YouTube.
Explore o Dataset
Navegue pela REI Denver Flagship você mesmo. Clique e arraste para se mover pelo espaço:
O Problema Que Estávamos Tentando Resolver
Esta é a situação com que todo corretor de imóveis comerciais lida: você tem um espaço. Ele está ocupado. As coisas do inquilino atual estão em todo lugar. E você precisa mostrar a um potencial inquilino como aquele espaço parece vazio — para que ele possa imaginar seu próprio negócio ali.
As opções tradicionais são caras e demoradas. Você pode contratar uma equipe de demolição para retirar tudo (de R$ 50.000 a R$ 500.000 ou mais, dependendo do espaço). Você pode esperar o inquilino atual sair, o que pode levar meses. Ou pode levar seu prospect para visitar o espaço como está e torcer para que ele tenha imaginação suficiente para passar por cima dos equipamentos de camping e enxergar seu futuro restaurante.
A maioria não consegue. A maioria das pessoas entra, vê o negócio de outra pessoa, e sai. O espaço fica vago por mais seis meses.
Esta é a "lacuna de imaginação" — e ela custa aos proprietários comerciais milhões de dólares por ano em velocidade de locação perdida.
Como Fizemos
O fluxo de trabalho é quase absurdamente simples. Capturamos a loja REI com uma PortalCam — apenas caminhamos pelo espaço enquanto o dispositivo gravava. Fizemos o upload do Gaussian Splat para o Splat Labs Cloud — neste ponto, qualquer pessoa com um link pode percorrer o modelo 3D completo no navegador. Depois abrimos o AI Scene Redesign, navegamos até um ponto de vista dentro do modelo, digitamos o que queríamos remover e clicamos em enviar.
A IA gerou uma imagem fotorrealista daquele ponto de vista exato com a bagunça removida — os tijolos, o concreto, as colunas de suporte, a parede de escalada de 45 pés, tudo revelado como se a loja tivesse sido esvaziada durante a noite.
Algumas coisas que se destacaram:
- Levou minutos, não semanas. Uma remoção física de um espaço desse tamanho custaria seis dígitos e levaria dias de trabalho. Isso levou um prompt de texto e alguns minutos de processamento em nuvem.
- As proporções são precisas. Como a imagem de IA é gerada a partir de dados espaciais reais, a arquitetura, a iluminação e a escala são fiéis ao prédio real — não aproximadas a partir de uma planta baixa ou de uma única foto.
- Qualquer pessoa pode ver o resultado. Sem software especial, sem download de aplicativo, sem headset de VR. Compartilhe o modelo 3D original como link e compartilhe as imagens geradas por IA junto com ele.
Por Que Isso Não É o Mesmo Que Staging Virtual
Você provavelmente já viu serviços de staging virtual 2D — BoxBrownie, Styldod, esse tipo de coisa. Esses são editores de fotos. Você envia a eles um JPEG de um cômodo, eles removem digitalmente os móveis e os substituem por móveis diferentes, e você recebe de volta um JPEG diferente. Um ângulo fixo. Uma imagem plana.
O que torna isso diferente é a base. Como começamos a partir de um Gaussian Splat 3D real do espaço, você pode navegar para qualquer ponto de vista dentro do modelo e gerar uma imagem de IA a partir dessa perspectiva exata. Quer ver o canto perto da entrada? A parede dos fundos? O mezanino olhando para baixo? Navegue até lá, execute o prompt. Cada imagem é gerada a partir de dados espaciais reais, então as proporções e a arquitetura permanecem precisas — você não está adivinhando como o espaço parece de um ângulo diferente, você sabe.
O modelo 3D original permanece vivo e navegável o tempo todo. Seus prospects podem explorar o espaço real por conta própria, e suas imagens de IA mostram como ele poderia parecer.
O Que Você Faz Com o Projeto
Depois de ter o escaneamento 3D e suas imagens geradas por IA no Splat Labs, tudo fica como um projeto ativo na plataforma.
Você pode compartilhar o modelo 3D como link — seu prospect percorre o espaço real no navegador, sem necessidade de conta. Você pode incorporá-lo no seu site — adicione um iframe no Zillow, no seu site de corretagem ou em uma página de listagem de imóveis (aqui está o guia de incorporação). Você pode gerar uma planta baixa de IA a partir do escaneamento 3D com um clique.
E você pode continuar gerando imagens de IA a partir do mesmo escaneamento — diferentes pontos de vista, diferentes conceitos de design. Mostre o espaço como um restaurante moderno, um espaço de coworking, um showroom. Cada conceito é executado a partir da mesma captura. O AI Redesign permite ir além da remoção e aplicar designs interiores completamente novos também.
Para equipes empresariais, o Splat Labs suporta espaços de trabalho multiusuário com permissões baseadas em funções, compartilhamento automático de equipe e marca branca — para que seus clientes vejam sua marca, não a nossa.
Primeiros Passos
Se você quiser experimentar isso por conta própria, o ponto de entrada é simples. Crie uma conta gratuita no Splat Labs — o nível gratuito inclui dois projetos, o que é suficiente para fazer o upload de um Gaussian Splat e experimentar os recursos de IA.
Para hardware de captura, a PortalCam é o que usamos para o escaneamento da REI. É uma câmera espacial portátil com lentes duplas olho-de-peixe e LiDAR — você apenas caminha pelo espaço e ela captura tudo. O pacote Standard começa em US$ 4.999 e inclui um ano gratuito do Splat Labs Starter (valor de US$ 144). Mas o Splat Labs é independente de hardware — você pode fazer upload de Gaussian Splats do Polycam, Luma AI, drones DJI ou qualquer dispositivo que produza arquivos PLY/SPLAT/KSPLAT.
Os recursos do AI Scene Redesign (Remover, Redesenhar e Adicionar) estão disponíveis por US$ 35 por projeto, ou incluídos em maior volume nos planos Business anuais.
O Que Vem a Seguir
Estamos construindo atualmente o Prompt-to-True-3D — a capacidade de gerar objetos e malhas 3D volumétricos completamente novos diretamente dentro de um Gaussian Splat a partir de um prompt de texto. Não apenas modificações visuais, mas geometria real que você pode exportar, medir e inserir em fluxos de trabalho CAD ou BIM.
Se você quiser acesso antecipado, entre em contato com nossa equipe.
