TOKYO [UN]REAL ESTATE：3Dスキャンが東京の生活空間の魂をアーカイブする方法

新種の不動産会社

不動産リスティングが部屋の写真を見せるだけでなく、実際に歩き回り、すべての角を探索し、実際の誰かの生活のテクスチャを感じることができたらどうでしょうか？

それがTOKYO [UN]REAL ESTATEの前提です。これはGaussian Splattingテクノロジーを使用して実際の東京の生活空間を完全にナビゲート可能なフォトリアリスティックな3Dの世界に変換する、投機的デザインスタジオMVMNTによる画期的なプロジェクトです。

渋谷のCivic Creative Base TokyoのCCBTアートインキュベーションプログラムの一環として開発されたこのプロジェクトは、2025年2月28日から3月9日までの公開展覧会でデビューしました — そして、私たちがこれまで見た中で最もクリエイティブな3D空間キャプチャのアプリケーションの一つを表しています。

CCBT展覧会で没入型のラップアラウンドスクリーンに3Dスキャンされた東京のアパートが表示された前に立つ訪問者 訪問者がCCBT渋谷で没入型スクリーンに投影された何十もの3Dスキャンされた東京のアパートを探索する

TOKYO [UN]REAL ESTATEとは何か？

MVMNTは「20XX年の伝説を作ること」に専念した投機的デザインユニットと自己説明しています。このプロジェクトのために、彼らはレンズを深くパーソナルでありながら普遍的なものに向けました：人々が実際に住む空間。

チームは何十もの実際の東京のアパートと生活空間から3Dスキャンデータを収集し、都市全体の多様なライフスタイルのデジタルアーカイブを作成しました。各スキャンは部屋のジオメトリだけでなく、その住人のパーソナリティを捉えています — 机の上の雑然としたもの、棚の本、窓から差し込む光の当たり方。

このプロジェクトは**考現学（kougengaku）**からインスピレーションを得ています。これは戦前の日本で生まれた都市社会学の形式です。初期の考現学者がスケッチとフィールドノートで都市生活をドキュメント化したように、MVMNTはフォトリアリスティックな3D Gaussian Splatsでそれをドキュメント化します — 人々が都市をどのように住み処にするかを理解しようとする同じ衝動の21世紀の進化。

東京のアパートを3Dキャプチャした部屋スキャンのアニメーション 3Dスキャンされた東京の生活空間 — すべての物体、すべての詳細が歩けるGaussian Splatとして保存

物理的な部屋からデジタルの世界へ

スキャニングプロセスは簡単ですが、結果は非凡です。MVMNTのチームは実際の東京の居住者を訪問し、生活空間をスキャンし、キャプチャをGaussian Splatsに処理しました — 不動産、建設、建築のプロフェッショナルが毎日Splat Labs Cloudで使用している同じフォトリアリスティックな3Dフォーマット。

このような種類のプロジェクトでGaussian Splattingが非常に強力な理由は、その忠実度です。従来の3Dモデリングやフォトグラメトリーとは異なり、Gaussian Splatはシーンのフォトリアリスティックな品質 — 光、テクスチャ、色、深度 — を誰もがウェブブラウザで探索できるフォーマットで保存します。アプリ不要。VRヘッドセット不要。

結果として：32の物件がスキャンされて展示され、それぞれが東京での実際の人の生活への窓になっています。

3Dスキャンを探索する：FabCafe Tokyo

プロジェクト中にキャプチャされた空間の一つはFabCafe Tokyo — 渋谷の道玄坂にあるデジタルファブリケーションとスペシャルティコーヒーが出会う伝説的なクリエイティブハブです。このカフェにはレーザーカッター、3Dプリンター、展覧会やメーカーイベントが次々と開催されています。

以下はSplat Labs CloudにホストされているFabCafe Tokyoの実際のGaussian Splatスキャンです。クリック&ドラッグして軌道を回し、スクロールしてズームし、実際にその中に立っているかのようにスペースを探索してください。

自分で試してみてください： クリック&ドラッグして見回します。スクロールしてズームイン・アウト。モバイルでは2本指でナビゲートします。これはライブのインタラクティブな3Dシーンです — ビデオではありません。

CCBT渋谷での展覧会

TOKYO [UN]REAL ESTATE展覧会は渋谷東部ホテルビルにある**Civic Creative Base Tokyo（CCBT）**で開催されました。CCBTは東京都が運営する公共のクリエイティブハブで、アートとデジタルテクノロジーの交差点を探ることに焦点を当てています。

展覧会はプロジェクトを複数のレベルで提示しました：

3D部屋ビューア — 訪問者はインタラクティブなディスプレイでスキャンされたアパートを歩き回り、フォトリアリスティックな詳細で実際の東京人の生活空間を探索できました
32の物件ウォール — 架空の不動産会社のように提示された、スキャンされたすべての物件を展示するギャラリースタイルのディスプレイ
クリエイティブな作品 — 3Dスキャンデータをオープンソースのクリエイティブアセットとして使用して作成された漫画、ゲーム、拡張現実体験、アニメーション
持ち帰れるフライヤー — 訪問者が持ち帰ることができる各スキャンされたスペースの物件スタイルのパンフレット

大きな東京地図、素材を備えたワークステーション、3Dスキャンディスプレイを示すCCBT内のTOKYO UNREAL ESTATE展覧会内部 TOKYO [UN]REAL ESTATE展覧会の内部 — 東京の地図がスキャンされたすべての物件を示し、クリエイティブな作品と素材が展示されています

MVMNTはまた、3Dスキャンデータを専用ウェブサイトで公開し、スキャンをオープンソースのクリエイティブアセットとして利用可能にしました — アーティスト、開発者、デザイナーが東京の実際の空間データの上に新しい作品を構築することを招待しています。

複数のスキャンされたアパートを示す部屋カタログ 部屋カタログ — 次世代の不動産リスティングのようにスキャンされた東京のアパートを閲覧

これが3D空間キャプチャに何を意味するか

TOKYO [UN]REAL ESTATEは単なるアート展覧会ではありません。Gaussian Splattingが実際のスペースをドキュメント化するためのデフォルトフォーマットになりつつあることを示す概念実証です — プロフェッショナルな産業だけでなく、文化、アート、パブリックアーカイブにおいても。

アプリケーションを考えてみましょう：

ユースケース	従来のアプローチ	Gaussian Splattingを使用
不動産リスティング	フラットな写真、おそらく360度ツアー	歩けるフォトリアリスティックな3Dシーン
文化的ドキュメント	写真と文章による説明	誰もが探索できるナビゲート可能なデジタルツイン
インテリアデザイン	フロアプランとムードボード	AIバーチャルステージングを含むフル3Dコンテキスト
都市研究	フィールドノートと調査	デジタルで保存されたライフサイズの空間アーカイブ

MVMNTのプロジェクトは、Gaussian Splatが商業不動産や建設に限定されないことを証明します。それらは物理的なスペースを保存して共有するための普遍的なツールです — 下北沢の学生の6畳のアパートから渋谷のクリエイティブメーカースペースまで。

スペースのスキャンを無料で始める

独自の空間アーカイブを作成する方法

MVMNTのアプローチにインスパイアされましたか？Splat Labsで独自の3D空間アーカイブを作成できます：

PortalCam、Kiri Engineのようなスマートフォンアプリ、または任意のGaussian Splatキャプチャツールを使用してスペースをキャプチャする
cloud.splatlabs.aiのSplat Labs Cloudにアップロード — 処理は数分で完了
任意のウェブサイト、Notionページ、または直接リンクを通じて3Dシーンを共有または埋め込む — 閲覧者にアプリ不要
AIで強化 — フロアプランを生成し、空の部屋を仮想的にステージングし、またはフライスルームービーを作成

販売のための物件をドキュメント化する場合でも、文化的スペースを保存する場合でも、または瞬間をアーカイブする場合でも、Splat Labsは任意の物理的なスペースをナビゲート可能なデジタルの世界に変えるツールを提供します。

Splat LabsはあらゆるソースからのGaussian Splatをサポートします — PortalCam、Lixel L2 Pro、Postshot、XGRIDS、Kiri Engine、Luma AI、その他。PLY、SPLAT、KSPLAT、またはXGRIDSフォーマットでアップロードして即座に共有を開始します。