저희는 화요일 오후에 REI 덴버 플래그십 스토어를 방문했습니다. 9만 평방피트의 현役 소매 공간 — 바닥부터 천장까지 늘어선 의류 랙, 머리 위로 수백 대의 자전거, 캠핑 장비가 가득 찬 선반, 그리고 어림잡아 200명 이상의 고객들이 통로를 오가고 있었습니다.
그런 다음 저희는 AI에게 그것들을 모두 사라지게 하라고 명령했습니다.
건물을 없애는 것이 아니었습니다. 벽이나 바닥, 매장 중앙에 있는 45피트 높이의 클라이밍 월도 아니었습니다. 그저... 나머지 모든 것을. 재고품들. 선반들. 랙들. 어수선한 물건들. 전부 다.
텍스트 프롬프트 하나: "모든 선반, 배낭, 의류 랙을 제거하세요."
그리고 AI는 그것을 실행했습니다.
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REI 덴버 플래그십 스토어 — 9만 평방피트의 현役 소매 공간 — 3D Gaussian Splat으로 캡처한 후 단 하나의 AI 프롬프트로 변환된 모습입니다.
보시는 것은 실제 건물의 실제 3D Gaussian Splat에서 시작됩니다. 그 모델 내부의 어느 시점에서든, Splat Labs는 사용자의 사양에 맞게 재설계된 공간의 포토리얼리스틱 AI 이미지를 생성합니다. 스캔 한 번으로, 어느 시점에서나, 어떤 프롬프트로도 가능합니다.
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YouTube에서 3D 캡처부터 AI 기반 제거까지 — REI 덴버 플래그십 전체 워크스루 영상.
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REI 덴버 플래그십 스토어를 직접 탐색해 보세요. 클릭하고 드래그하여 공간을 이동하세요:
해결하려 했던 문제
모든 상업용 부동산 중개인이 직면하는 상황이 있습니다. 공간이 있는데, 현재 입주자가 사용 중이고, 그들의 물건이 사방에 가득 차 있습니다. 그리고 예비 임차인에게 그 공간이 비어있을 때 어떤 모습인지 보여줘야 합니다 — 그래야 그들이 자신의 사업체를 그 공간에 상상해볼 수 있으니까요.
전통적인 방법은 비용이 많이 들고 시간이 걸립니다. 공간에 따라 $10,000에서 $100,000 이상의 비용을 들여 철거 팀을 고용할 수도 있습니다. 현재 임차인이 나갈 때까지 기다릴 수도 있는데, 이는 몇 달이 걸릴 수도 있습니다. 아니면 예비 임차인을 현재 상태로 공간을 투어하게 하고, 그들이 캠핑 장비를 넘어서 미래 레스토랑의 모습을 상상할 수 있는 충분한 상상력을 가지고 있기를 바랄 수도 있습니다.
대부분은 그렇지 못합니다. 대부분의 사람들은 들어와서 다른 누군가의 사업체를 보고 나가버립니다. 공간은 6개월 동안 더 비어있게 됩니다.
이것이 바로 "상상력의 간극" — 그리고 이는 상업용 건물주들에게 임대 속도 저하로 인해 매년 수백만 달러의 손실을 초래합니다.
어떻게 했는가
워크플로우는 거의 황당할 정도로 간단합니다. 저희는 PortalCam으로 REI 매장을 캡처했습니다 — 기기가 녹화하는 동안 그냥 공간을 걸어 다녔을 뿐입니다. Gaussian Splat을 Splat Labs Cloud에 업로드했습니다 — 이 시점에서 링크를 가진 누구나 브라우저에서 전체 3D 모델을 탐색할 수 있습니다. 그런 다음 AI Scene Redesign을 열고, 모델 내부의 시점을 탐색하고, 제거하고 싶은 것을 입력하고 제출을 누릅니다.
AI는 정확히 그 시점에서 어수선한 물건들이 사라진 포토리얼리스틱 이미지를 생성했습니다 — 벽돌, 콘크리트, 지지 기둥, 45피트 클라이밍 월이 모두 마치 하룻밤 사이에 매장이 비워진 것처럼 드러났습니다.
몇 가지 두드러진 점들이 있었습니다:
- 몇 주가 아니라 몇 분이 걸렸습니다. 이 규모의 공간을 물리적으로 철거하려면 6자리 비용과 수일간의 노동이 필요합니다. 이것은 텍스트 프롬프트 하나와 몇 분의 클라우드 처리만 필요했습니다.
- 비율이 정확합니다. AI 이미지가 실제 공간 데이터로부터 생성되기 때문에, 건축 구조, 조명, 규모가 실제 건물에 충실합니다 — 평면도나 단일 사진에서 근사치로 추정된 것이 아닙니다.
- 누구나 결과물을 볼 수 있습니다. 특별한 소프트웨어도, 앱 다운로드도, VR 헤드셋도 필요 없습니다. 원본 3D 모델을 링크로 공유하고 AI가 생성한 이미지를 함께 공유하세요.
이것이 가상 스테이징과 다른 이유
2D 가상 스테이징 서비스를 본 적이 있을 것입니다 — BoxBrownie, Styldod 같은 서비스들. 그것들은 사진 편집기입니다. 방의 JPEG를 보내면, 디지털 방식으로 가구를 제거하고 다른 가구로 교체한 다른 JPEG를 받게 됩니다. 하나의 고정된 각도. 하나의 평면 이미지.
이것이 다른 이유는 기반이 되는 토대에 있습니다. 공간의 실제 3D Gaussian Splat에서 시작하기 때문에, 모델 내부의 어느 시점으로든 이동하여 정확히 그 시점에서 AI 이미지를 생성할 수 있습니다. 입구 근처 모퉁이를 보고 싶으신가요? 뒷벽은요? 아래를 내려다보는 메자닌은요? 거기로 이동한 후 프롬프트를 실행하세요. 모든 이미지는 실제 공간 데이터로부터 생성되므로 비율과 건축 구조가 정확하게 유지됩니다 — 다른 각도에서 공간이 어떻게 생겼는지 추측할 필요가 없습니다, 이미 알고 있으니까요.
원본 3D 모델은 전체 시간 동안 탐색 가능한 상태로 유지됩니다. 예비 임차인이 실제 공간을 직접 탐색할 수 있고, AI 이미지는 그 공간이 어떻게 변할 수 있는지를 보여줍니다.
프로젝트로 무엇을 할 수 있는가
Splat Labs에서 3D 스캔과 AI 생성 이미지를 보유하게 되면, 모든 것이 플랫폼의 라이브 프로젝트로 존재합니다.
3D 모델을 링크로 공유할 수 있습니다 — 예비 임차인이 계정 없이 브라우저에서 실제 공간을 탐색합니다. 웹사이트에 임베드할 수 있습니다 — Zillow, 중개인 사이트, 또는 부동산 목록 페이지에 iframe을 추가하세요 (임베드 가이드 보기). 클릭 한 번으로 3D 스캔에서 AI 평면도를 생성할 수 있습니다.
그리고 동일한 스캔에서 계속 AI 이미지를 생성할 수 있습니다 — 다양한 시점, 다양한 디자인 컨셉으로. 현대적인 레스토랑으로서의 공간, 코워킹 공간으로서, 쇼룸으로서의 모습을 보여주세요. 모든 컨셉이 동일한 캡처에서 실행됩니다. AI Redesign은 단순한 제거를 넘어 완전히 새로운 인테리어 디자인을 적용할 수 있게 해줍니다.
기업 팀의 경우, Splat Labs는 역할 기반 권한, 자동 팀 공유, 화이트 레이블 브랜딩을 지원하는 다중 사용자 작업 공간을 지원합니다 — 클라이언트는 저희 브랜드가 아닌 여러분의 브랜드를 보게 됩니다.
시작하기
직접 체험해 보고 싶으신가요? 시작점은 간단합니다. 무료 Splat Labs 계정 만들기 — 무료 티어에는 두 개의 프로젝트가 포함되어 있어, Gaussian Splat을 업로드하고 AI 기능을 실험해 보기에 충분합니다.
캡처 하드웨어의 경우, REI 스캔에 사용한 PortalCam은 듀얼 어안 렌즈와 LiDAR를 갖춘 핸드헬드 공간 카메라입니다 — 공간을 걸어 다니기만 하면 모든 것을 캡처합니다. 스탠다드 패키지는 $4,999부터 시작하며 Splat Labs Starter 1년 무료 이용권(가치 $144)이 포함됩니다. 하지만 Splat Labs는 하드웨어에 구애받지 않습니다 — Polycam, Luma AI, DJI 드론, 또는 PLY/SPLAT/KSPLAT 파일을 출력하는 모든 장치에서 Gaussian Splat을 업로드할 수 있습니다.
AI Scene Redesign 기능(Remove, Redesign, Add)은 프로젝트당 $35에 이용 가능하거나, 연간 비즈니스 플랜에서 대량으로 포함됩니다.
다음에 오는 것
저희는 현재 Prompt-to-True-3D를 구축하고 있습니다 — 텍스트 프롬프트에서 Gaussian Splat 내부에 직접 완전히 새로운 체적 3D 오브젝트와 메시를 생성하는 능력. 단순한 시각적 수정이 아니라, CAD나 BIM 워크플로우에 내보내고 측정하고 연결할 수 있는 실제 형상입니다.
얼리 액세스를 원하시면, 저희 팀에 문의하세요.
