私たちは火曜日の午後、REI Denver Flagshipストアに入りました。9万平方フィートのアクティブな小売スペース — 床から天井まで続く衣服ラック、頭上に吊るされた何百台もの自転車、キャンプ用品が詰め込まれた棚、そして200人を超える客が通路をうろついていました。
それから、私たちはAIにそれをすべて消してもらいました。
建物ではありません。壁も床も、店内中央にある45フィートのクライミングウォールも。ただ...それ以外の全部。在庫。棚。ラック。散らかり。すべてです。
テキストプロンプト1つ：「すべての棚、バックパック、衣服ラックを取り除いてください。」
そして、AIはそれを実行しました。
実際に確認してみましょう
REI Denver Flagship — 9万平方フィートのアクティブな小売スペース — 3D Gaussian Splatとしてキャプチャされ、単一のAIプロンプトで変換されました。
あなたが見ているものは、実際の建物の本物の3D Gaussian Splatから始まります。そのモデル内のどの視点からでも、Splat Labsがあなたの仕様に従って再設計されたスペースのフォトリアリスティックなAI画像を生成します。1回のスキャン、どんな視点、どんなプロンプトでも。
フルウォークスルーを見る
REI Denver Flagshipのフルウォークスルー — 3Dキャプチャ からAI生成削除まで — YouTubeで。
データセットを探索する
REI Denver Flagshipを自分でナビゲートしましょう。クリックしてドラッグしてスペースを移動します：
解決しようとしていた問題
これはすべての商業不動産ブローカーが直面する状況です：スペースがあります。テナントが入居中です。現在のテナントの荷物がいたるところにあります。そして、見込みテナントにそのスペースが空の状態でどのように見えるかを見せる必要があります — 彼らが自分のビジネスをそこに想像できるように。
従来の選択肢は高価で時間がかかります。すべてを取り出すためにデモクルーを雇うことができます（スペースによっては$10,000から$10万ドル以上）。現在のテナントが去るのを待つこともできますが、それには数ヶ月かかるかもしれません。または、見込み客を現状のままでスペースを見学させ、キャンプ用品を無視して将来のレストランを想像できるほど良い想像力があることを願うことができます。
ほとんどの人はそれができません。ほとんどの人は入ってきて、他人のビジネスを見て、出ていきます。スペースはさらに6ヶ月空きになります。
これが「想像のギャップ」です — そして、これは商業の家主に毎年リーシングベロシティの損失として数百万ドルのコストをもたらします。
私たちがどのようにしたか
ワークフローはほとんど馬鹿げたほど単純です。私たちはREIストアをPortalCamでキャプチャしました — デバイスが記録している間、スペースを歩き回っただけです。Gaussian SplatをSplat Labs Cloudにアップロードしました — この時点で、リンクを持つ誰もがブラウザでフル3Dモデルを歩き回れます。それからAIシーン再設計を開き、モデル内の視点に移動し、削除したいものを入力し、送信しました。
AIはその正確な視点のフォトリアリスティックな画像を生成しました — 散らかりが消えた状態で — レンガ、コンクリート、支柱、45フィートのクライミングウォールがすべて、まるで店が一晩で空にされたかのように露出されました。
いくつか際立った点：
- 数週間ではなく数分かかりました。 このサイズのスペースの物理的な取り出しには6桁のコストと数日の労働がかかります。これはテキストプロンプトと数分のクラウド処理でした。
- 比率が正確です。 AI画像は実際の空間データから生成されるため、建築、照明、スケールは実際の建物に忠実です — 平面図や単一の写真から近似されたものではありません。
- 誰でも結果を見ることができます。 特別なソフトウェア、アプリのダウンロード、VRヘッドセットは不要です。元の3Dモデルをリンクとして共有し、AI生成画像をそれと一緒に共有します。
なぜこれはバーチャルステージングと同じではないのか
おそらく2Dバーチャルステージングサービスを見たことがあるでしょう — BoxBrownie、Styldodなど。これらはフォトエディターです。あなたは部屋のJPEGを送り、彼らはデジタルで家具を取り除いて別の家具に置き換え、別のJPEGが返ってきます。1つの固定角度。1枚のフラット画像。
これが違うのは基盤です。私たちは実際のスペースの本物の3D Gaussian Splatから始めるため、モデル内の任意の視点に移動して、その正確な視点からAI画像を生成できます。入り口近くのコーナーを見たいですか？奥の壁？下を見下ろすメザニン？そこに移動してプロンプトを実行します。すべての画像は実際の空間データから生成されるため、比率と建築は正確なままです — 別の角度からスペースがどのように見えるか推測するのではなく、わかるのです。
元の3Dモデルは常にライブで歩き回れる状態です。あなたの見込み客は実際のスペースを自分で探索でき、AI画像はそれがどのように見えるかを示します。
プロジェクトで何をするか
Splat Labsに3Dスキャンとai生成画像があれば、すべてがプラットフォーム上のライブプロジェクトとして存在します。
3Dモデルをリンクとして共有できます — 見込み客はアカウント不要でブラウザで実際のスペースを歩き回ります。ウェブサイトに埋め込めます — Zillow、あなたのブローカーサイト、または物件リストページにiframeを追加します（埋め込みガイドはこちら）。3DスキャンからAI平面図を1クリックで生成できます。
そして、同じスキャンからAI画像を生成し続けることができます — 異なる視点、異なるデザインコンセプト。モダンレストラン、コワーキングスペース、ショールームとしてスペースを見せましょう。すべてのコンセプトは同じキャプチャから実行されます。AIリデザインでは、削除を超えて完全に新しいインテリアデザインを適用することもできます。
エンタープライズチームのために、Splat Labsはロールベースの権限、自動チーム共有、ホワイトラベルブランディングを備えたマルチユーザーワークスペースをサポートしています — クライアントは私たちのブランドではなくあなたのブランドを見ます。
はじめに
これを自分で試したい場合、入り口は簡単です。無料のSplat Labsアカウントを作成する — 無料プランには2つのプロジェクトが含まれており、Gaussian SplatをアップロードしてAI機能を実験するのに十分です。
キャプチャハードウェアについては、REIスキャンに使用したのがPortalCamです。デュアル魚眼レンズとLiDARを備えたハンドヘルド空間カメラです — スペースを歩き回るだけですべてをキャプチャします。スタンダードパッケージは$4,999からで、Splat Labs Starterの無料1年間（$144相当）が含まれています。しかし、Splat LabsはハードウェアにAgnosticです — Polycam、Luma AI、DJIドローン、またはPLY/SPLAT/KSPLATファイルを出力するデバイスからGaussian Splatsをアップロードできます。
AIシーン再設計機能（削除、再設計、追加）はプロジェクトあたり$35で利用可能、または年間ビジネスプランの一括に含まれています。
次に来るもの
現在、プロンプトからTrueの3Dへ — テキストプロンプトからGaussian Splat内に直接完全に新しいボリューメトリック3Dオブジェクトとメッシュを生成する機能 — を構築中です。視覚的な変更だけでなく、エクスポート、測定、CADまたはBIMワークフローに接続できる実際のジオメトリです。
早期アクセスをご希望の場合は、チームにお問い合わせください。
